Daire Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar

[Admin]

Daire ekspertizinde nelere dikkat etmeliyiz?

-Binanın konumunun kadastral paftası ile örtüşüp örtüşmediğine,
-Ekspertize konu dairenin bina içerisindeki konumunun doğru olup olmadığına,
-Ekspertize Konu dairenin proje alanı ile mevcut durum alınının örtüşüp örtüşmediğine,
-Ekspertize konu dairenin bulunduğu binanın üzerinde yıkım kararının olup olmadığına.


Fiyatlandırma aşamasında nelere dikkat etmeliyiz? (Emsal bulma);

-Emsal oluşturacak dairenin, ekspertize konu daire ile benzer konumlu ve yakın mesafede bulunuyor olmasına,
-Emsal dairenin, ekspertize konu daire ile arasındaki yaş farkının çok olmamasına,
-Deprem öncesi ve deprem sonrası yapılmış binalardaki dairelerin birbirlerine emsal alınmamasına,
-Emsal daire ile ekspertize konu dairenin mümkün olduğunca aynı iç mekan özelliklerine sahip olmasına,
-Emsal daire ile ekspertize konu dairenin alanlarının birbirine yakın olmasına.

Daire ekspertizinde cephe, manzara ve konuma göre değişkenlik gösteren taşınmaz değerinin kasıtlı olarak yüksek bedelde raporlanması için yanıltmaya yönelik girişimlere dikkat edilmelidir. Bir ana gayrimenkuldeki iki bağımsız bölümün değerlemesi sırasında bu etkenlerin katma değerinin unutulmaması ve kasıtlı hatalı yönlendirmele dikkat edilmelidir.


Kaynak : [Only registered and activated users can see links. ]

[benben]

he şimdi olmuş. kaynak belirtirseniz söylenecek bişey yok. en sevmediğim olaydır kaynak belirtilmemesi.

[Atila]

Sn. benben;
Gerek mesleğe gerekse çalışmalarımıza katkıda bulunmanız halinde sizi sevindermek için elimizden geleni yaparız. "he şimdi olmuş" Şeklindeki nidalarınız bizimde doğru yolda olduğumuzun göstergesidir. Kısır döngüler yerine geliştirici olmamız hepimize katkıda bulunacaktır.

[osman]

sn. benben arkadaşım bakıyorumda site yöneticilerinden daha sık burdasın sanırım çok sevidin bu siteyi kopamıyorsun? Sanırım haklısın. İyi işler yapıyorlar değilmi?