1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.

- Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri.

- Değerlemeye İlişkin Ekonomik Kavramlar.

- Değer Tanımları ve Türleri.

- Değeri Etkileyen Faktörler.

- Temel Yapı Malzemeleri, Yeni Yapı Malzemelerinin İzlenmesi ve Global İnşaat Maliyetleri.

- Teknik Alt Yapı ve Fiziksel Özellikleri Saptama.

- Yapıların Sınıflarını Tespit Etme.

- Değerleme Süreci.

- Sorunun Tanımı.

- Veri Toplama ve Data Analizi.

- En Yüksek ve En İyi Fayda Analizi

- Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi.

- Sınırlı ve Belirli Değerleme.

- Deprem Bölgeleri, Plan, Harita ve Tapuların Analizi.

- Değerleme Yöntemleri.

- Maliyet Yaklaşımı.

- Emsal Karşılaştırması.

- Gelir Kapitalizasyonu.

- Değerleme Yöntemlerinin Karşılaştırılması.

- Konut Değerlemesi.

- Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı.

- Piyasa Değeri Yaklaşımı.

- Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı.

- Gayrimenkulun Nihai Değerinin Tespiti.

- Kanaat Oluşturma.

- Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi.

- Net Faaliyet Geliri.

- Getiri Oranının Seçimi.

- Kapitalizasyon Oranı.

- Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi.

- Gayrimenkul Piyasası ve Analizi.

- Veri Analizi.

- Analiz Teknikleri.

- Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları İle Etkileşimi.

- Piyasa Araştırma Teknikleri.

- Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri.

- Gayrimenkul Finansmanı.

- Finansman Kaynakları.

- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.

- Gayrimenkul Finansman Sistemleri.

- Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları.

- Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar.

- İpotek Kredileri

- İpoteğin Tanımı ve Gelişimi.

- İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci.

- İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler.

- İpotek Sigortası.

- İpotek Kredisi Türleri.

- İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler.

- Değerleme Standartları ve Raporlama. (Türkiye’ye İlişkin Değerleme Standartları Oluşuncaya Kadar Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII; No:35 Tebliği hükümleri geçerlidir.)

- Değerleme Standartları ve İlkeleri.

- Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları.

2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar.

- Değerlemenin Hukuki Boyutu.

- Hukuki Kavramlar.

- Yasal Haklar ve Sorumluluklar


- Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri.

- İmar Kanunu ve İmar Affı.

- Genel Hükümler.


- İmar Planları ile ilgili Esaslar.

- İfraz ve Tevhid İşleri.

- Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar.

- İmar Affı.

- İskan Kanunu.

- İskan.

- Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları.

- Muafiyetler.

- Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri.

- Kamulaştırma Kanunu.

- Genel Hükümler.

- Kamulaştırmanın Oluşturulması.

- Kamulaştırma Bedeli,Tebligat, Dava Hakkı ve Bilirkişiler.

- Acele Elkoyma,Tescil İşlemleri ve Aynın Çekişmeli Olması.

- Kamulaştırmada Boşaltma, Vazgeçme ve Geri Alma.

- Hasar,Doğacak Hak ve Borçlar, Trampa Yolu ile ve Acele Kamulaştırma.

- Bedelsiz Kullanma, Giderlerin Ödenmesi ve İdareler Arasında Taşınmaz Mal Devri.

- Yasak İşler ve Ceza Hükümleri.

- Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri.

- Kadastro Kanunu.

- Kadastro Çalışmaları.

- Sınırlandırma ve Tespit İşleri.

- Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar.

- Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi.

- Mali Hükümler.

- Teknik Hataların Düzeltilmesi.

- Ceza Hükümleri.

- İntikal Hükümleri.

- Orman Kanunu’nun İlgili Hükümleri

- Kooperatifler Kanunu.

- Ortaklık Sıfatının Kazanılması ve Kaybedilmesi.

- Ortakların Hak ve Ödevleri.

- Kat Mülkiyeti Kanunu.

- Genel Hükümler.

- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması.

- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları.

- Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları.

- Ana Gayrimenkulun Yönetimi.

- Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi.

- Devre Mülk Hakkı.

- Medeni Kanun.

- Mülkiyet Hakkının Unsurları.

- Mülkiyet Hakkının Şümulü.

- Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet.

- Gayrimenkul Mülkiyetinin Mevzuu,İktisabı, İzaası.

- Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri.

- İrtifak Hakkı.

- İntifa Hakkı.

- Sükna Hakkı.

- Üst Hakkı.

- Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak.

- Gayrimenkul Mükellefiyeti.

- Gayrimenkul Rehni.

- İpotek.

- İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi.

- Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı.

- Rehinli Tahvil İhracı.

- Tapu Sicili.

- Arsa Ofisi Kanunu’nun İlgili Hükümleri.

- Devlet İhale Kanunu’nun İlgili Hükümleri.

- Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun.

- Yapı Denetimi Hakkında Kanun.

- Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri.

- Meslek İlkeleri ve Etik Kurallar.


3- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi.

- İnşaat Muhasebesi ve Uygulamaları ile İlgili Temel Kavramlar.

- Gider Çeşitleri ve Mali Tablolarda Görünme Biçimleri.

- Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar.

4- Temel Finans Matematiği.-

Değerleme Matematiği ve İstatistiği.

- Temel İstatistiki Kavramlar.

- Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları.


- Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar.

- Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları.

- Tekniklerin Duyarlılık Analizleri.

- Basit Mühendislik Hesapları.

- Yatırım Projeleri ve İç Verim Oranı.

- Nakit Akım Analizleri.

- Nakit Akım Projeksiyonu.

- İskonto Oranının Hesaplanması.

- İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi.

- Çarpan Analizi.

- Risk Analizi.

- Finansal Kaldıraç.

5- İlgili Vergi Mevzuatı.-

Temel Kavramlar.

- Genel Hükümler.

- Gayrimenkul Alım Satım ve İnşa Kazancı.

- Gayrimenkullerle İlgili Vergi Avantajları.

- Yatırım İndirimi.

- Yeniden Değerleme.

- Maliyet Bedeli Artırımı.

- Yenileme Fonu.

- Teşvikli Yatırımlarla İlgili Avantajlar.

- Gayrimenkul Satış Kazancının Vergiden İstisna Olması.

- KDV Uygulaması.

- Harçlar.

- Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler.

- Emlak Vergisi.

- Veraset ve İntikal Vergisi.

- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme.

- Vergi Usul Kanununda Yeralan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri.

- Yabancıların Durumu.