örnek sorular-2

[eksper]

1.“Gayrimenkulün yeni sahibi tarafından satın alındığı tarihtir veya arsa sahibinin kendi arsası üzerinde bina yapması durumunda inşaatın bittiği ya da fiilen kullanılmaya başlandığı tarihtir.” tanımı aşağıdakilerden hangisine aittir?
(A) İktisap tarihi
B) Rayiç bedeli tarihi
C) Maliyet bedeli tarihi
D) Emsal bedeli tarihi
E) Emlak borsası, rayiç tarihi

2.Dar mükellefiyette, aşağıdakilerden hangisi tarhiyata muhatap ve vergiyi ödemekle yükümlüdür?

A) Gayrimenkulü satın alan kişi
B) Tapuda işlemi gerçekleştiren kişi
C) Gayrimenkulün bulunduğu yer belediye başkanlığı
(D) Mükellefin işi gerçekleştirmek üzere tayin edeceği kişi, böyle bir kişi belirlenmemiş ise söz konusu kazanç ve iradı yabancı kişiye sağlayan kişi
E) Gayrimenkulü kullanan kişi

3.Kat mülkiyetinde arsanın, bağımsız bölümlere tahsis olunan mülkiyet paylarına ne ad verilir?
A) İrtifak hakkı
(B) Arsa payı
C) Müşterek pay
D) Mülkiyet hakkı
E) Kat irtifakı

4. Türkiye'de dar mükellefiyete tabi olup da yıllık beyanname vermek zorunda olmayanlar; sahip olduklarıgayrimenkulleri sattıklarıtakdirdebu işten elde ettikleri kazançlarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisini yapmalıdırlar?

A) Kazancı elde ettikleri tarihten itibaren 15 gün içinde münferit beyanname ile ödemek zorundadırlar.
B) Muhtasar beyanname ile bildirmek zorundadırlar.
C) Beyan etmek zorunda değildirler.
D) Bir yıl içerisinde beyan etmek zorundadırlar.
(E) Bir ay içerisinde özel beyanname ile bildirmek zorundadırlar.


5.Emlak vergisi uygulaması açısından istisna ve muafiyetler nasıl belirlenir?
A) Yönetmelikle
B) Belediye Encümeni kararıyla
C) Tüzükle
D) Bakanlar Kurulu kararıyla
(E) Kanunla

6. Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerde maliyet bedelidir?
(A) Satın alma bedeli ile tapu harcı, varsa noter ve mahkeme giderlerinin toplamı olarak hesaplanan değerdir.
B) Satın alma bedelidir.
C) Satın alma bedeline sadece ödenen tapu harcının eklendiği değerdir.
D) Satın alma bedeline, ödenen sigorta primleri de dahil edilen değerdir.
E) Vergi değeridir.


7.Emlak vergisi uygulaması açısından aşağıdaki gayrimenkullerden hangisi bina sayılmaz?
A) Apartman daireleri
B) Dükkân olarak kullanılan yerler
C) Asma katlar
(D) Nakil vasıtalarına takılıp çekilebilen seyyar evler
E) Prefabrik yapılar

8. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergilendirilmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Ters repo kazançları vergiden muaftır.
B) Geliştirdikleri projelerin her türlü devir ve satış kazançları vergiden muaftır.
C) Menkul kıymet satış kârları vergiden muaftır.
D) Gayrimenkullerin kira gelirleri vergiden muaftır.
(E) Tapu harçları ve damga vergisinden muaftırlar.


9. 7 Şubat 2006 tarihinde vadesi dolan bir vergi borcu kanunen hangi tarihte zaman aşımına uğramış sayılır?
A) 6 Şubat 2006
B) 31 Aralık 2009
(C) 31 Aralık 2011
D) 7 Şubat 2011
E) 31 Aralık 2012

10. Tereke ne demektir?
A) Bir şahsın alacaklarının toplamıdır.
(B) Ölenin borçları da dahil tüm mal ve hak varlığıdır.
C) Gayrimenkulden oluşan maddi haklar toplamıdır.
D) Bir şahsın borçlarının toplamıdır.
E) Mülkiyetin üçüncü şahıslara tescilidir.


11.Veraset yoluyla intikâl etmiş gayrimenkul satıldığında hangi vergiye tabidir?
A) Kurumlar vergisine
B) Katma değer vergisine
C) Özel tüketim vergisine
D) Gelir vergisine
(E) Vergiye tabi değildir.

12. Gayrimenkul kira gelirlerinde aşağıdaki gerçek giderlerden hangisi matrahtan indirilemez?
A) Aydınlatma, ısıtma, su giderleri
B) Asansör bakım giderleri
C) Konutlarını kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutlarına ödedikleri kira bedelleri
(D) İşyerlerini kiraya verenlerin kira ile oturdukları işyerlerine ödedikleri kira bedelleri
E) Kiraya verilen gayrimenkulün amortisman gideri


13.Gayrimenkullerin tahliyesi veya kiracılık hakkının devri karşılığında alınan tazminatlar aşağıdakilerden hangisine girer?
A) Ticari kazanca
(B) Arizi kazanca
C) Menkul sermaye iradına
D) Değer artış kazancına
E) Serbest meslek kazancına

14. Tapu ve kadastro harcı aşağıdakilerden hangisi esas alınarak ödenir?

(A) Vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek olanı üzerinden
B) Rayiç bedel üzerinden
C) Tarafların beyan ettiği değer üzerinden
D) Vergi değeri üzerinden
E) İlgili belediye başkanlığı tarafından belirlenen değerler esas alınarak

15. Gayrimenkullerle ilgili olarak sağlanan vergi avantajlarına aşağıdakilerden hangisi girmez?
(A) Yatırım fonları
B) Maliyet bedeli artırımı
C) Yatırım indirimi
D) Yenileme fonu
E) Yeniden değerleme

16. Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devir işlemleri aşağıdakilerden hangisine tabidir?

(A) Tapu harcına
B) Banka ve sigorta muameleleri vergisine
C) Damga vergisine
D) Gelir vergisine
E) Vergi ve harca tabi değildir.

17.Aşağıdakilerden hangisi yatırım indiriminden yararlanamaz?
A)Turizm alanında faaliyette bulunan limitet şirketler
B) Sınai faaliyette bulunan anonim şirketler
C) Ticari faaliyette bulunan bilanço esasına tabi adi şirketler
(D) Serbest meslek faaliyetinde bulunan kolektif şirketler
E) Tarımsal faaliyette bulunan kollektif şirketler

18. Herhangi bir işletmenin aktifinde yer alan aşağıdaki gayrimenkul satışlarının hangisinde uygulanacak katma değer vergisi oranı yüzde birdir?
A) İşyeri satışları
B) Arsa satışları
(C) Net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimleri
D) Arazi satışları
E) Tarımsal alanlar


19.Aşağıdakilerden hangisi ilke olarak yatırım indirimi uygulanan harcamalardan biridir?
A) Arsa ve arazi tedariki
B) Esas proje dışındaki münferit tesisat, makine
ve araç alımı
(C) İşletmenin esas faaliyet konusu olan binaların değerleme" işleminde esas alınan değerleme yapımı
D) Amortismana tabi olan makineler
E) Yedek parça temini ancak eski olan

20. Kurumlar vergisi yasası, işletmelerin finansman gereksinimlerini karşılayabilmeleri için aktiflerinde bulunan gayrimenkullerinin satışından doğan kazançları sermayeye eklemeleri durumunda kurumlar vergisinden muaf tutulacağını öngörmektedir. Ancak, uygulanacak vergi istisnasının kullanılabilmesi için firmanın satılacak gayrimenkulü en az kaç yıl aktifinde tutması gereklidir?
A) 1
(B) 2
C) 5
D) 10
E) 20


21. Vergi Usul Kanunu'na göre, "yeniden değerleme oranı, aşağıdakilerden hangisidir?
A) Döviz kuru ortalama artış oranı
(B) Toptan eşya fiyatları genel indeksi ortalama fiyat artış oranı
C) Tüketici fiyatları genel indekse ortalama fiyat artış oranı
D) İMKB endeksi ortalama artış oranı
E) Hazine bonosu artış oranı

22. Aşağıdakilerden hangisi, yatırımlara teşvik belgesi olarak sağlanan avantajlardan biri değildir?
A) Gümrük muafiyeti
B) KDV istisnası
C) Dövizli işlemlerde vergi resim harç istisnası
(D) Tapu tescili harçlarından muafiyet
E) Yatırım indirimi


23.Aşağıdakilerden hangisi, inşaat yapımına tahsis edilen arsa ve arazilerin maliyet bedeli artırımına konu edilebilmesi koşullarından biri değildir?
A)Arsa ve arazilerin işletmenin aktifinde kayıtlı olması
B)Maliyet bedeli artırımına konu edilecek arsa ve arazinin en az iki tam yıl işletmenin aktifinde kalmış olması
C)Maliyet bedeli artırımı yapacak olanların gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olması
D)Artırılan maliyet bedelinden ortaya çıkan kazancın, bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında gösterilmesi
(E)Bu fonun sermayeye ilave edilmeden işletmeden çekilmesi

24. İnşaat yapımına tahsis edilen arsa ve arazilerle ilgili olarak inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için aşağıdakilerden hangisi yapılır?

A) Yeniden değerleme
B) Değer yükseltmesi
(C) Maliyet artırımı
D) Amortisman ayırma
E) Maliyet indirimi


25.Yenileme fonu uygulaması kapsamında amortismana tabi iktisadi kıymetlerin satışı sonucunda ortaya çıkan olumlu fark, kaç yıl süreyle pasifte tutulabilir?
A) 1
B) 2
(C) 3
D) 4
E) 5

26. Aşağıdaki gayrimenkullerden hangisi amortismana tabi olmadığı için yeniden
değerleme işlemine de konu edilemez?
A) Tarım işletmelerinde meydana getirilen meyvalık, dutluk, fındıklık, zeytinlik ve güllükler
B) Binalar
C) İşletmede inşa edilmiş bulunan her nevi yollar
D) Depolar
(E) Boş arsalar


27.Gelir vergisi uygulaması bakımından, emlak komisyonculuğu yapan bir kişinin bu faaliyetinden elde ettiği gelir, aşağıdakilerden hangisine ilişkin hükümlere göre vergilendirilir?
(A) Ticari kazanç
B) Serbest meslek kazancı
C) Gayrimenkul sermaye iradı
D) Ücret
E) Diğer kazanç ve iratlar

28. Türk Vergi Usul Kanunu'nda yer alan yeniden değerleme hükümlerine göre aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?
A) Yıllık olarak yapılır.
B) Enflasyondan kaynaklanan aşınmayı düzeltir.
(C) Boş arazilere yeniden değerleme yapılabilir.
D) Tesisat, makine ve özel maliyetlere de uygulanabilir.
E) Yeniden değerleme oranları Maliye Bakanlığı'nca açıklanır.


29.Gayri menkullerin alım satımı sırasında ödenmesi gereken harcın hesabında vergi değeri esas alınır. Mükelleflerin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları halinde aşağıdaki işlemlerden hangisi yapılır?
A)Birinci dereceden iki kat usulsüzlük cezası kesilir.
B)Eksik ödenen harcın bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir.
(C)Aradaki farka isabet eden harç, vergi ziyaı cezası %25 oranında uygulanmak suretiyle ikmalen tarh edilir.
D)Eksik harç resen tarh edilir ve vergi kaçakçılığı cezası kesilir.
E)Özel usulsüzlük cezası kesilir.

30. Yatırım indiriminden yararlanabilecek bir yatırım kapsamında yapılan harcamalardan hangisi yatırım indiriminin konusunu oluşturmaz?
(A) Yedek parça alımı
B) Bina
C) Tesisat
D) Araç vb. amortismana tabi değerler
E) Makine


31.Aşağıdakilerden hangisi kurumlar vergisi mükelleflerinin aktiflerindeki gayrimenkullerin satışından elde edilen kazancın kurumlar vergisi istisnasından yararlanabilmesi için öngörülmüş şartlardan biri değildir?
A)Gayrimenkuller en az iki yıl aktifte kayıtlı olmalı
B) Kurum gayrimenkul ticaretiyle uğraşmamalı
C)Satıştan doğan kazanç sermayeye eklenmeli
(D)Kurum halka açık anonim şirket niteliğinde olmalı
E) Satış bedeli, satışın yapıldığı hesap dönemini takip eden ikinci hesap dönemi sonuna kadar tahsil edilmeli

32. Aşağıdaki harcamalardan hangisi yatırım indiriminden yararlandırılır?
A) Lojman inşaatları
B) İnşa edilmiş olarak satın alınan binalar
(C) İşletmenin esas faaliyetiyle ilgili olarak yapılan bina inşasına ilişkin harcamalar
D) İnşa halindeki binaların satın alma bedelleri
E) Arazi edinimleri

33.Organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri ile konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimlerinde katma değer vergisi nasıl uygulanır?
(A) İstisna kapsamındadır.
B) Yüzde sekiz oranında katma değer vergisine tabidir.
C) Yüzde onbeş oranında katma değer vergisine tabidir.
D) Yüzde onsekiz oranında katma değer vergisine tabidir.
E) Yüzde bir oranında katma değer vergisine tabidir.

34. Mesken olarak kullanılan bina ve apartman daireleri; inşaatlarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren ne kadar süreyle geçici olarak emlak vergisi muafiyetinden yararlandırılır?
A) 1yıl
B) 2yıl
C) 3yıl
(D) 5yıl
E) 10 yıl


35.Harçlar Kanunu'na göre, aşağıdakilerden hangisi tapu ve kadastro harçlarının mükellefi değildir?
A)Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı aynı hakları iktisap edenler
B) Rücularda rücu eden taraf
C) Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde, çıplak mülkiyet sahibi olanlar
(D) İpotek tesisinde ipoteği kabul eden malikler
E) Kadastro işlerinde adlarına tescil yapılanlar

36. Aşağıdaki işlemlerin hangisinde değer artış kazancı hesaplanmaz?
A) Arsanın kat karşılığı verilmesi halinde
B) Bir gayrimenkulün bir başkasına bedelsiz olarak devrinde
(C) İvazsız (bedelsiz) olarak edinilen gayrimenkullerin satış ve devrinde
D) Gayrimenkulün ayni sermaye olarak konulmasında
E) Gayrimenkulün kamulaştırılması halinde


37.Bay (y), sahibi olduğu apartman dairesini 1.1.2006 tarihinde üç yıllığına Bay (x)’ye kiraya vermiştir. Kira sözleşmesinde yer alan kira bedelleri yıllar itibariyle şöyledir:
2006 yılı için 10 000 YTL
2007 yılı için 15 000 YTL
2008 yılı için 30 000 YTL

Bay (y) çeşitli nedenlerle tahsil edemediği 2006 ve 2007 yılı kira bedellerinin tamamı ile 2008 yılına ait kira bedelinin 20 000 YTL’lik kısmını Aralık 2008’de tahsil etmiştir.Bu durumda Bay (y)’in 2008 yılında vereceği beyannamesinde beyan etmesi gereken toplam kira gelirinin gayrisafi tutarı kaç bin YTL’dir?
A) 55
(B) 45
C) 3
D) 25
E) 2

38. Bina vergisini aşağıdakilerden hangisi ödemekle yükümlüdür?
A) Binayı noter sözleşmesi ile devir almış olanlar
B) Binayı kiralayan
C) Binayı kullanan
D) Sadece binanın maliki
(E) Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binayı malik gibi tasarruf edenler

39.Büyükşehirlerde konutların emlak vergisi oranları binde kaçtır?
A) 1
(B) 2
C) 3
D) 4
E) 5

40. Arsa sahibinin kendi arsası üzerinde bina yapması durumunda inşaatın bittiği ya da fiilen kullanılmaya başlandığı tarihe ne ad verilir?
(A) İktisap tarihi
B) Rayiç bedeli tarihi
C) Emsal bedeli tarihi
D) Emlak borsası rayiç tarihi
E) Maliyet bedeli tarihi


41.Aşağıdakilerden hangisi veraset ve intikal vergisinden muaf değildir?
A) Siyasi partiler
B) Sosyal sigorta kurumları
C) Emekli ve yardım sandıkları
D) Amme idareleri
(E) Fahri konsoloslar

42. Bina ve arazi vergileriyle ilgili muaflık ve istisna hükümleri nasıl düzenlenir?
A) Belediye Gelirleri Yasası'nda yapılacak değişikliklerle
B) Bakanlar Kurulu kararı ile
C) İmar Yasası'nda yapılacak düzenlemelerle
(D) Sadece Emlak Vergisi Yasası'nda yapılacak değişiklikler ve düzenlemelerle
E) Değişik yasalarla yapılan düzenlemelerle

43.Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları hangi vergiden istisnadır?
A) Gelir vergisinden
B) Veraset ve intikal vergisinden
(C) Kurumlar vergisinden
D) Damga vergisinden
E) Katma değer vergisinden

44. Aşağıdakilerden hangisi Türk vergi sisteminde enflasyona karşı yapılan düzenlemelerden değildir?
A) Yeniden değerleme işlemleri
B) Hızlandırılmış amortisman
C) Gayrimenkullerin iştirak hisselerinin satışından doğan kazançların sermayeye ilavesi
D) Alacak ve borçların reeskonta tabi tutulması
(E) Enflasyon muhasebesi uygulaması

45.Vergi Usul Kanunu'na göre, eğer birgayrimenkul iktisadi bir işletmeye kayıtlı değilse aşağıdakilerden hangisiyle değerlenir?
A) Tasarruf değeri
B) İtibari değer
C) Maliyet bedeli
D) Rayiç bedel
(E) Vergi değeri

46. Yıllara sari inşaat ve onarım işlerinin vergilendirme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
A) İşin başladığı yıl vergilendirilir.
(B) İşin bittiği yıl vergilendirilir.
C) Peşin vergilendirilir.
D) Vergilendirilmez.
E) Dönemsel vergilendirilir.

47.Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz mal edinmesi ve sınırlı ayni haklardan yararlanması aşağıdaki esaslardan hangisine dayanmaktadır?
(A)Mütekabiliyet esasına
B)Türkiye ile taşınmaz edinmek isteyen kişinin vatandaşı olduğu ülke arasındaki ilişkilerin durumuna
C) Mülkiyet hakkı esasına
D) Sözleşme özgürlüğü ilkesine
E) Eşitlik ilkesine