Admin
22-02-2009, 10:27 PM
1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
- Konut Değerleme İlkeleri
o Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar
o Değerin Türleri ve Kapsamı
o Değeri Etkileyen Faktörler
o Değerlemenin Kapsamı
o Mülk ve Değerleme
o Belli Başlı Değer Tanımları
- Genel Yapı Bilgisi
o Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme
o Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma
o Konutta Kullanılan İç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri
o Binalar İnşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve
İmalat Hataları
o Proje Okuma
- Konut Piyasası
o Konut Piyasası ile İlgili Kavramlar
o Piyasa Türleri
o Piyasada Veri Toplama ve Analiz
o Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler
o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul
Piyasaları İle Etkileşimi
o Risk Kavramı
- Değerleme Süreci
o Değerleme Sürecinin Tanımlanması
o Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması
o Veri Analizi
o Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması
o Raporlama
- Maliyet Analizi
o Konut Arazisinin Değerlemesi
o Maliyet Yaklaşımı
o Bina Maliyeti ve Amortismanı
- Satışların Karşılaştırılması Analizi
o Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı
o Düzeltme Yöntemi
o Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme)
- Gelir Kapitalizasyonu Analizi
o Temel Kavramlar
o Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
o Değer Etkileri ve Değerleme İlkeleri ile İlişkiler
o Değerlendirilecek Haklar
o Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri
o Uzun Vadeli Kira Analizi
o Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi
o Direkt Kapitalizasyon
o Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları)
- Değer Göstergelerinde Uzlaşma
o Temel Kavramlar
o Yaklaşımları Gözden Geçirme
o Değerleme Yöntemiyle İlişkisi
o Konu Mülkün Pazarıyla İlişkisi
o Uzlaşma Kriterleri
o Son Değer Tahmini
- Kısmi Hakların Değerlemesi
o Mülke İlişkin Haklar
o Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet
o Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar
o Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar
o Kiralanan Konutların Değerlemesi
- Konut Finansmanı
o Finansman Kaynakları
o Konut Finansman Sistemleri
o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar
- İpotek Kredileri
o İpoteğin Tanımı ve Gelişimi
o İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
o İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
o İpotek Sigortası
o İpotek Kredisi Türleri
o İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
- Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler
- Uluslararası Değerleme Standartları
o Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri
o Davranış Kuralları
o Mülkiyet Türleri
o Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1)
o Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3)
o Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2)
- Değerleme Matematiği ve İstatistiği
o Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
o Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar
- Nakit Akım Analizleri
o Nakit Akım Projeksiyonu
o İskonto Oranının Hesaplanması
o İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
o Hukuki Kavramlar
o Yasal Haklar ve Sorumluluklar
o Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri
o Zorunlu Deprem Sigortası -DASK
- Konut Finansmanı Yasası ve İlgili Mevzuat
o İcra İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
o Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
o Finansal Kiralama Kanunu
o Toplu Konut Kanunu
o Gider Vergileri Kanunu
o Harçlar Kanunu
o 193 Sayılı Kanun
- İmar Mevzuatı
o Genel Hükümler
o İmar Planları ile ilgili Esaslar
o İfraz ve Tevhid İşleri
o Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
o İmar Affı
o Yapı Ruhsatı ve İskanı
o Plan Tanımları ve Türleri
o Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (İmar Uygulamaları)
o Planlamada Yasal Dayanaklar
o Planmanın Değerlemeye Etkileri
- İskan Kanunu ve İlgili Mevzuat
o İskan
o İskan Kanunu
o Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Ruhsat İlişkileri
o Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları
o Muafiyetler
- Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri
o Tapu Sicil Müdürlükleri
o Kadastro Müdürlükleri
o Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
o Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması
o Tapu İşlemleri
o Temsil
- Kat Mülkiyeti Kanunu
o Genel Hükümler
o Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramı ve Prensipleri
o Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
o Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
o Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri,
o Kat Mülkiyetinin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler
o Ana Gayrimenkulün Yönetimi
o Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
o Devre Mülk Hakkı
o Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları
o Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar
- Medeni Kanun
o Mülkiyet Hakkının Unsurları
o Mülkiyet Hakkının Şümulü
o Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması, Kaybedilmesi
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri
o İrtifak (Geçiş) Hakkı
o İntifa (Tam Yararlanma) Hakkı
o Sükna (Oturma) Hakkı
o Üst Hakkı
o Şufa (Ön Alım) Hakkı
o Diğer Haklar
o Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı
o Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak
o Gayrimenkul Mükellefiyeti
o Gayrimenkul Rehni
o İpotek
o İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
o Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı
o Rehinli Tahvil İhracı
o Ayni Haklar
- Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
- Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Vakıflar ve İlgili Mevzuat
- Sigorta Mevzuatının İlgili Hükümleri
- Etik Kurallar
- Temel Vergi Kavramları
- Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
- Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
- Emlak Vergisi
- Veraset ve İntikal Vergisi
- Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
- Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat
- Konut Değerleme İlkeleri
o Değerlemeye İlişkin Temel Kavramlar
o Değerin Türleri ve Kapsamı
o Değeri Etkileyen Faktörler
o Değerlemenin Kapsamı
o Mülk ve Değerleme
o Belli Başlı Değer Tanımları
- Genel Yapı Bilgisi
o Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme
o Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma
o Konutta Kullanılan İç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri
o Binalar İnşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve
İmalat Hataları
o Proje Okuma
- Konut Piyasası
o Konut Piyasası ile İlgili Kavramlar
o Piyasa Türleri
o Piyasada Veri Toplama ve Analiz
o Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler
o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul
Piyasaları İle Etkileşimi
o Risk Kavramı
- Değerleme Süreci
o Değerleme Sürecinin Tanımlanması
o Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması
o Veri Analizi
o Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması
o Raporlama
- Maliyet Analizi
o Konut Arazisinin Değerlemesi
o Maliyet Yaklaşımı
o Bina Maliyeti ve Amortismanı
- Satışların Karşılaştırılması Analizi
o Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı
o Düzeltme Yöntemi
o Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme)
- Gelir Kapitalizasyonu Analizi
o Temel Kavramlar
o Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
o Değer Etkileri ve Değerleme İlkeleri ile İlişkiler
o Değerlendirilecek Haklar
o Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri
o Uzun Vadeli Kira Analizi
o Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi
o Direkt Kapitalizasyon
o Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları)
- Değer Göstergelerinde Uzlaşma
o Temel Kavramlar
o Yaklaşımları Gözden Geçirme
o Değerleme Yöntemiyle İlişkisi
o Konu Mülkün Pazarıyla İlişkisi
o Uzlaşma Kriterleri
o Son Değer Tahmini
- Kısmi Hakların Değerlemesi
o Mülke İlişkin Haklar
o Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet
o Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar
o Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar
o Kiralanan Konutların Değerlemesi
- Konut Finansmanı
o Finansman Kaynakları
o Konut Finansman Sistemleri
o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar
- İpotek Kredileri
o İpoteğin Tanımı ve Gelişimi
o İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
o İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
o İpotek Sigortası
o İpotek Kredisi Türleri
o İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
- Konut Piyasasına İlişkin Son Gelişmeler
- Uluslararası Değerleme Standartları
o Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri
o Davranış Kuralları
o Mülkiyet Türleri
o Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1)
o Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3)
o Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2)
- Değerleme Matematiği ve İstatistiği
o Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
o Değerlemede Kullanılan İstatistiki Kavramlar
- Nakit Akım Analizleri
o Nakit Akım Projeksiyonu
o İskonto Oranının Hesaplanması
o İskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
o Hukuki Kavramlar
o Yasal Haklar ve Sorumluluklar
o Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun İlgili Tebliğleri
o Zorunlu Deprem Sigortası -DASK
- Konut Finansmanı Yasası ve İlgili Mevzuat
o İcra İflas Kanunu ve İlgili Mevzuat
o Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
o Finansal Kiralama Kanunu
o Toplu Konut Kanunu
o Gider Vergileri Kanunu
o Harçlar Kanunu
o 193 Sayılı Kanun
- İmar Mevzuatı
o Genel Hükümler
o İmar Planları ile ilgili Esaslar
o İfraz ve Tevhid İşleri
o Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar
o İmar Affı
o Yapı Ruhsatı ve İskanı
o Plan Tanımları ve Türleri
o Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (İmar Uygulamaları)
o Planlamada Yasal Dayanaklar
o Planmanın Değerlemeye Etkileri
- İskan Kanunu ve İlgili Mevzuat
o İskan
o İskan Kanunu
o Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Ruhsat İlişkileri
o Mecburiyetler, Tasfiye ve İstihkak Mazbataları
o Muafiyetler
- Belediye Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Tapu Kanunu’nun İlgili Hükümleri
o Tapu Sicil Müdürlükleri
o Kadastro Müdürlükleri
o Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
o Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması
o Tapu İşlemleri
o Temsil
- Kat Mülkiyeti Kanunu
o Genel Hükümler
o Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramı ve Prensipleri
o Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
o Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
o Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri,
o Kat Mülkiyetinin İyi İşlemesi İçin Alınan Tedbirler
o Ana Gayrimenkulün Yönetimi
o Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
o Devre Mülk Hakkı
o Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları
o Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar
- Medeni Kanun
o Mülkiyet Hakkının Unsurları
o Mülkiyet Hakkının Şümulü
o Müşterek Mülkiyet, İştirak Halinde Mülkiyet
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması, Kaybedilmesi
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri
o İrtifak (Geçiş) Hakkı
o İntifa (Tam Yararlanma) Hakkı
o Sükna (Oturma) Hakkı
o Üst Hakkı
o Şufa (Ön Alım) Hakkı
o Diğer Haklar
o Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı
o Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak
o Gayrimenkul Mükellefiyeti
o Gayrimenkul Rehni
o İpotek
o İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi
o Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet İhracı
o Rehinli Tahvil İhracı
o Ayni Haklar
- Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
- Borçlar Kanunu ve İlgili Mevzuat
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu’nun İlgili Hükümleri
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Vakıflar ve İlgili Mevzuat
- Sigorta Mevzuatının İlgili Hükümleri
- Etik Kurallar
- Temel Vergi Kavramları
- Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
- Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
- Emlak Vergisi
- Veraset ve İntikal Vergisi
- Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
- Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat