2. grub korunması gerekli taşınmaz kültür varlıgı ekspertizliği yardım

[asilord]

2. grub korunması gerekli taşınmaz kültür varlıgı konumunda olan bir yer için böyle bir çalışma yapmış olan gdu lardan yardım bekliyorum ilk defa 2. grub korunması gerekli taşınmaz kültür varlıgı ekspertizliği yapmam gerekti bu durumda neler yapılması gerekenler ve fiyat nasıl çıkar zor olan kısım ise emsal derseniz yok aynı özellikleri taşımayan başka emsaller var. yapılan yer hakkında biraz bilgi vereyim yer resmi kuruma ait olup yeri merkezi konumunda üzerinde sizinde tahmin edebileceğiniz gibi eski bir yapı var yaklasık 4500 m2 alanlı içinde 650 m2den olusan iki ayrı blok var yükseklik yaklasık 12m zemin + 2 kat gdu lardan yardım bekliyorum ...

[Admin]

Arsa üzerine aynı nitelikte yapı yapılma izi varsa arsa+yapı maliyetinden gidilebilir, ayrıca emsal karşılaştırmanın da fazla farklı çıkacağını sanmam. Bazıları tadilat için çok uğraşması var derken bazıları da şirketler için vergiden düşme avantajları fazlalığı sebebiyle tercih sebebidir. Ayrıca bu tür yapılarda fiyat hesabı genelde arsanın üzerine yaklaşık tam oturum olduğundan arsa alanı göz ardı edilerek direk bina alanları karşılaştırmasına göre yapılmaktadır.

[Atila]

Korunması gerekli kültür varlıkları genel itibariyle restore edilmesi gerekliliğinden yola çıkılarak maliyet üzerinden gidilebilir. Buna bağlı olarak VD sınıfı yapı olarak değerlendirilebilir. Yapılar genelde vergi nedeniyle tercih etmektedir. Bu yapılarda arsa ancak üzerindeki tarihi yapının varlığı ile anılabilecektir. Parsel üzerinde kalan kısma inşa edilebilecek başka imar uygulaması varsa bu da fikir verebilir. Genel olarak parsel üzerindeki tarihi eser tamamlandıktan sonra kalan kısma yeniden inşa izni verilebilmekte ve doğal doku bozulmaması istenmektedir. Bununda araştarılması gereklidir. Buna göre K.T.V.K.K. detaylı inceleme yapılması gerekmektedir.